解説記事
家を買うか迷ったときに知っておきたいお金のしくみを、当サイトのシミュレーターと同じ計算式で試算した具体的な数字とともに解説します。
お金の基本
元利均等と元本均等の違い｜5,000万円の住宅ローンで月額・利息・残債を比較
住宅ローンの返済方法「元利均等」と「元本均等」を、5,000万円・35年・金利1%の計算例で比較。最初の月額、総利息、10年後に売るときの残債の差を解説します。
お金の基本
住宅ローン金利が1%上がったら月々いくら増える？借入額・金利別の早見表
住宅ローンの金利が0.5%〜3%のとき、毎月の返済額と35年間の利息がいくら変わるかを計算。変動金利が5年後に上がる場合の10年間の負担や残債への影響も試算します。
買うか借りるか
何年住めば賃貸より得になる？住む年数と売却価格で購入・賃貸を比較
5,000万円のマンションを買って3〜20年で売る場合と、家賃18万円の賃貸に住む場合の支出を比較。価格が下がる・横ばい・上がるの3パターンで、購入が有利になる年数の目安を試算します。
お金の基本
頭金ゼロ（フルローン）で家を買っても大丈夫？頭金0・500万・1,000万円で比較
5,000万円の物件を頭金0円・500万円・1,000万円で買う場合の月々の返済、10年後の残債、売却時の手取りを試算。フルローンでも必要になる現金や、売るときに借金が残るリスクを解説します。
お金の基本
家を買うときの諸費用はいくら？物件価格の何%かを項目別に計算
仲介手数料・登記費用・ローン手数料・印紙税・火災保険・固定資産税の精算金など、家を買うときにかかる諸費用を項目ごとに解説。3,000万・5,000万・7,000万円の物件で合計額を試算します。
売却
売るときにローンが残る「オーバーローン」とは？何年目まで危ないかを試算
家を売っても住宅ローンを返しきれない「オーバーローン」が起きるしくみを解説。5,000万円をフルローンで買った場合、価格の下がり方ごとに何年目まで売却代金が残債に届かないかを試算します。
お金の基本
変動金利と固定金利はどっちが得？変動が何%まで上がると固定に逆転されるか試算
変動金利0.8%と固定金利1.8%（説明用の仮の金利）で5,000万円を借りた場合の35年間の総返済額を比較。変動金利が何年後に何%まで上がると固定金利の方が得になるのか、逆転ラインを計算します。
お金の基本
年収からいくらまで借りられる？返済負担率で見る住宅ローンの借入額の目安
年収400万〜1,000万円で、返済負担率20%・25%・35%のときに借りられる住宅ローンの額を計算。審査で使われる「総返済負担率」の考え方や、借りられる額と無理なく返せる額の違いを解説します。
買うか借りるか
家賃いくらなら買った方が得？物件価格・住む年数別の「分かれ目の家賃」
3,000万・5,000万・7,000万円の物件を買って5〜20年住む場合、同じ期間の賃貸と支出が並ぶ家賃（分かれ目の家賃）を試算。物件価格の何%の年間家賃を超えると購入が有利になるかを解説します。
売却
家を売るときの費用と税金｜仲介手数料・譲渡所得税・3,000万円控除をまとめて解説
自宅を売るときにかかる仲介手数料などの費用と、売却益にかかる譲渡所得税のしくみを国税庁の情報をもとに解説。5年以下・5年超の税率の違いや、マイホームの3,000万円特別控除を使った場合の税額を計算例で示します。
税金と制度
マンションの固定資産税はいくら？評価額・住宅用地の特例・新築の減額から計算
固定資産税と都市計画税の計算方法を、総務省・東京都主税局の情報をもとに解説。土地の住宅用地特例（6分の1）や新築住宅の2分の1減額を使った計算例と、減額が終わったときの増え方を示します。
お金の基本
管理費・修繕積立金はどれくらい上がる？国のガイドラインの目安と20年間の負担を試算
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）の目安をもとに、70㎡の部屋の修繕積立金の相場と、段階的に値上がりする場合の20年間の負担増を試算。購入前に確認したいポイントも解説します。
税金と制度
住宅ローン控除はいくら戻る？2026年入居の借入限度額と13年間の控除額を試算
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）のしくみを国税庁の情報をもとに解説。2026年に入居する場合の新築・中古別の借入限度額と、4,000万円を借りた場合に13年間でいくら控除されるかを計算します。
お金の基本
新築と中古マンション、お金の面ではどっちが得？諸費用・月々の負担・10年後の手取りを比較
新築マンション5,000万円と中古マンション4,000万円を例に、購入時の諸費用、毎月の住居費、10年後に売った場合の実質支出を試算。修繕積立金や住宅ローン控除、税金の違いなど、価格以外の差も解説します。
お金の基本
子育て中の住宅ローン、教育費のピークと重なっても返せる？20年間の支出を試算
文部科学省「子供の学習費調査」（令和5年度）の金額をもとに、子ども2人の教育費と住宅ローンなどの住居費が重なる20年間の支出を試算。教育費がピークになる時期と、購入前に考えておきたい備えを解説します。