入力パラメータ
円
円
年
年
%
| シナリオ | 年率 | 売却価格 | 手取り額 | 収支 |
|---|---|---|---|---|
| 急落 | -5% | 43,000,000 | -4,777,136 | ー14,395,738 |
| 横ばい | 0% | 50,000,000 | 1,942,864 | ー7,675,738 |
| 緩やか上昇 | +3% | 54,500,000 | 6,262,864 | ー3,355,738 |
| 好調 | +7% | 61,500,000 | 12,982,864 | ＋3,364,262 |
| 急騰 | +10% | 66,500,000 | 17,782,864 | ＋8,164,262 |
| カスタム現在 | +14.5% | 75,000,000 | 25,942,864 | ＋16,324,262 |
AI試算
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考慮項目：エリア・ブランド / 人口増減 / 再開発動向 / 実取引データ（不動産情報ライブラリ）
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1
購入時 諸費用
売買契約 印紙代
契約金額に応じた印紙税
円
仲介手数料
(購入価格×3%+6万)×1.1
円
登記費用
購入価格×0.7%概算
円
ローン手数料
ローン×2.2%
円
ローン契約 印紙代
ローン額に応じた印紙税
円
火災保険料
購入価格×0.3%（10年概算）
円
固定資産税清算金
固定資産税年額×残月÷12
円
クリーニング
購入価格×0.1%
円
合計
3,674,750円
契約手付金
購入価格×10% *1
円
契約時 必要現金
諸費用合計＋手付金
8,674,750円
ローン：諸費用 余剰
ローン額－購入価格
0円
*1 引渡時のローン開始時に回収可能
2
居住・ローン返済 月額
ローン返済額
109,524
利息（初月）
23,500
小計／月額
参考
133,024
管理費
修繕積立金
固定資産税
購入価格×55%×1.4%÷12（参考値）
32,083
合計／月額
165,107
居住累計額
5,943,852
3
売却時
売却価格
購入価格×変動率
75,000,000
ローン支払総額
居住期間分
3,942,864
ローン残高
46,057,136
差額収入
28,942,864
諸手数料
売却価格×4%
3,000,000
手取り額
25,942,864
賃貸時（比較）
家賃（月）
居住期間
小計
年
9,000,000
合計支出
9,000,000