入力パラメータ
売買契約における物件の価格です。税込で検討する場合は、購入価格・ローン借入額の前提を税込でそろえてください。
円
購入価格のうち、自己資金で支払う金額です。頭金を変えるとローン借入額が自動で変わります。
円
購入価格のうち、住宅ローンで借りる金額です。頭金がある場合は購入価格から頭金を引いた額を入力してください。全額借入なら購入価格と同じ値にします。
50,000,000円
ローン契約上の返済年数です。金融機関の提示する返済期間とあわせて入力してください。
年
購入後に住んでから売却するまでの年数です。売却時の価格やローン残高の試算に使われます。
年
住宅ローンの表面金利（実行金利）を年率％で入力します。ボーナス返済や団信料などは含まない簡易試算です。
%
元利均等は毎月の返済額がおおむね一定、元本均等は元本を一定に返して利息が月ごとに減る方式です。
ボーナス時に追加返済する場合の、年間の回数と1回あたりの金額です。未入力は0として計算します。
回/年
ボーナス時に追加返済する場合の、年間の回数と1回あたりの金額です。未入力は0として計算します。
円
契約・決済を予定している年月です。画面上の試算の基準時期として使います。
1
購入時 諸費用
各金額は目安の自動計算値です。実際の費用に合わせて編集できます。売買契約 印紙代
契約金額に応じた印紙税
円
仲介手数料
(購入価格×3%+6万)×1.1
円
登記費用
購入価格×0.7%概算
円
ローン手数料
ローン×2.2%
円
ローン契約 印紙代
ローン額に応じた印紙税
円
火災保険料
購入価格×0.3%（10年概算）
円
固定資産税清算金
固定資産税年額×残月÷12
円
クリーニング
購入価格×0.1%
円
合計
3,456,000円
2
居住・ローン返済 月額
ローン返済額
109,524
利息（初月）
23,500
小計／月額
参考
133,024
管理費
修繕積立金
固定資産税
購入価格×15%×1.4%÷12（参考値）
8,750
合計／月額
141,774
居住累計額
8,506,440
3
売却時
項目
金額
売却価格
購入価格×変動率
58,000,000
ローン支払総額
居住期間分
6,571,440
ローン残高
43,428,560
差額収入
14,571,440
諸手数料
売却価格×4%
2,320,000
手取り額
12,251,440
⇄
もし賃貸なら
家賃（月）
居住期間
小計
年
9,300,000
更新料（2年ごと）
ヶ月
合計支出
9,300,000